特 别 说 明

本公司受东阳市财政局和东阳市涉案财物管理中心的委托，实施本次东阳市行政事业单位出租用房使用权和涉案财物的拍卖处置活动，为了使拍卖顺利进行，现将有关拍卖注意事项说明如下：

一、拍卖人声明：本次拍卖的标的一切以现状为准，拍卖人不保证其品质，不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖会前看样了解拍卖标的的具体情况，一旦进入拍卖会现场即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任。

二、办理报名登记手续时，竞买人必须按每个标的总额交纳约20%的保证金（物品3000元），拍卖成交后，保证金当即转为定金，如果违约，定金不予返还。未竞得者保证金不计息三天内由金华市公共资源交易中心东阳分中心退还（如遇节假、双休日顺延）。

三、本次拍卖标的采用增价拍卖方式，价高者得。

四、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》。已交保证金自动转为履约保证金，买受人在2022年10月28日前缴清拍卖款（涉案财物当日缴清）并当日支付成交总额5%的拍卖佣金，涉案财物类4%的拍卖佣金。未按时缴清款项，已交保证金不予返还，由此产生的一切风险均由买受人承担。

拍卖款缴入户名：金华市公共资源交易中心东阳分中心（保证金专户），账号：1208040029049203886，开户行：工行东阳市支行；佣金缴入户名：金华一通拍卖有限公司东阳分公司，账号：1320626200000394，开户行：金华银行东阳通江支行。款项缴清后，到本公司办理相关手续，并和资产占有单位在规定时间内签订合同并交纳押金。涉案财物成交后全款缴入本公司，保证金等交付完毕后再退回。款项缴清后，10月28日带银行回单到总部中心B幢西区十四楼办理手续。

五、委托拍卖的标的在拍卖前如被撤拍，拍卖人不承担任何责任和费用。

六、本次出租用房使用权拍卖标的清单中：所有标的租期已在清单中注明。标的押金（详见拍品清单）签订合同时交资产占有单位，不计息。1、2号标的为东阳市中医院，报名时须提供企业营业执照、法人身份证复印件、委托书并加盖公章，装修自负，水、电按实际用量结算。1号标的需是全国知名连锁品牌便利店企业或连锁便利店集团参与管理的加盟店，有医院系统同类经营门店数不低于10家，具备注册资本1000万元及以上，在中国境内注册的企事业法人资格或自然人。2号标的需是国际知名咖啡连锁品牌企业或连锁集团参与管理的咖啡经营加盟店（有授权书），有在医院系统经营经验且门店数不低于5家，具备注册资本500万元及以上，在中国境内注册的企事业法人资格或自然人，承租人不得出租转让合租经营。其中公益性书吧面积不小于40㎡。3号标的为东阳市水库水电运行中心。4号标的为东阳市湖溪中心幼儿园，作为驾校训练场地使用。5－15号标的为东阳市房地产处，不准在房屋内进行违法经营活动，未经单位同意，不准改变房屋结构。16号标的为东阳市林业总场，具体日期从场地移交日起算，经营者必须手续、证照齐全、合法经营、严禁乱搭乱建。承租人不得经营政府明令禁止的危险品、污染品；不得经营公安部门限制的行业或物品，保持周边清净无噪声等。水、电相关费用自行承担。租赁期间日常维护维修及其费用由承租人自行承担，大型修缮或改造需报经林业总场同意。如遇政府拆迁，自然终止合同，承租人无条件搬迁。17、18号标的为东阳市人民医院巍山分院，装饰方案与材料需经过业主方审核，费用自理，不得采用明火烹饪或煎烤炸等方式。17号标的用于开设便利店（含医疗用品），18号标的用于开设甜品店。

七、所有房屋以现状交付，经营期间不得改变房屋主体结构。原承租人在同等价格下享有优先承租权，但须到本公司办理相关报名登记手续，未办理相关手续则视为放弃优先承租权。所有出租房不得从事非法经营活动，未经资产占有单位同意，不准转租、不准改变房屋结构和设施，不得对周围环境造成严重影响（如空气污染、水污染、噪声污染等），不得对周围住户产生影响。承租方在租用期必须严格遵守工商、税务、供电、公安、消防、卫生等部门要求，文明经营，做好保洁与门前“三包”工作。成交后，一星期内与资产占有方签订租赁合同，遇城市规划需拆建、处置时等原因，市财政局、资产占有单位有权在提早通知一个月后收回房屋，并退还剩余租期应分摊租金，不作其它任何补偿；遇特殊情况，委托方不能如期将房屋移交给承租方的，租期顺延；其它事项与市财政局、资产占有单位协商解决。

八、本次拍卖的19－21号标的由东阳市涉案财物管理中心委托，存放在吴宁派出所，展示室，竞买人自行前往看样了解，均无法提供拍卖物发票、说明书、充电器等，无法明确能否正常使用及成分、含量、年份等，亦可能存在其他的瑕疵均由买受人自行承担。物品闲置时间较长，存放条件一般，能否正常使用和品牌不做保证，清单尽供参考，以实地看样为准，交付时数量可能存在差异，以实际交付为准，清单中金属不知含量成分、重量仅供参考，手机、电脑内可能存有原机主相关隐私信息，买受人不得泄露，否则将承担相应法律责任。成交款项缴清后由物品所在地吴宁派出所交付并在2天内提请拍品，所有装卸、拆除、搬运等费用及安全责任均由买受人承担。

九、本次拍卖的所有标的，竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的物的状况，自主决定自己的应价价位，资料中涉及的面积和清单仅供参考。一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的状况，并对自己的参拍行为承担法律责任。

十、除本《特别说明》外，涉及的一切税、费和存在的物业费、水、电等均由买受人承担。如有未尽事宜涉及相关费用均由买受人承担。

十一、本次拍卖的所有标的本公司不提供售后服务，交付标的所产生的一切费用均由买受人承担。因政策性变动及不可抗力所引起的一切事宜，本公司不负任何责任。

十二、公共资源交易中心因疫情防控工作要求，会场人员有限制，做好个人防护，戴口罩，提供行程码和健康码，48小时内核酸检测，签疫情承诺书。

金华一通拍卖有限公司东阳分公司

2022年10月17日