在城市发展中，房地产业作为经济重要支柱，与民生福祉紧密相连。近年来，市房地产业协会充分发挥桥梁纽带作用，积极服务广大会员，促进房地产市场健康发展。近日，市房协特邀多位房地产业内代表，共同探讨行业当下发展现状与未来走向，分享推动房地产业高质量发展的独到见解，为广大读者展现行业最新动态与思路。
市住建局党委委员、房屋征收服务中心主任 周晓明专访:
打好政策“组合拳”拉动住房消费
力促房地产业稳健发展
“房地产业关乎民生福祉，每一项政策、每一个举措，都要抓住让群众住有所居、住得安心这个基点。”近日，市住建局党委委员、房屋征收服务中心主任周晓明告诉记者，去年10月1日至今年2月28日，我市商品房销售达1423套，网签面积约17.97万平方米，较前五个月网签面积增加11.83万平方米。
这一数据的背后，是政策端、企业端和需求端的良性互动。“政策的持续发力为市场注入了强心剂，企业也积极主动转型，开展各类促销活动，让消费者的信心逐渐得到修复。”周晓明说。
与此同时，为推动我市房地产市场平稳健康发展，今年1月我市出台了《关于进一步优化房地产市场政策的通知》，覆盖了土地使用、公积金管理、置业购房补贴、多孩家庭购房补贴、子女入学政策等多个方面。多家开发商反馈，随着政策出台，访客量较去年同期增长300%以上。同时，认购率明显增长，部分楼盘认购率达40%。“新政策的发布切实拉动了我市住房消费，加快房地产市场回暖向好，推动我市经济发展。”周晓明表示，自政策发布之日起至3月12日，我市商品住宅销售543套，面积超7.2万平方米。
住房是民生之本，安居才能乐业。对于新市民、青年人来说，买房往往面临比较大的经济压力。近年来，我市通过筹集保障性租赁住房建设项目、推进新市民租赁住房补贴等举措，降低新市民、年轻人安居成本。据了解，位于市残联东侧的保障性租赁住房项目，占地9.8亩，总建筑面积2.1万平方米，总投资0.9亿元，规划房源268套。日前主体结构施工已完成，正在进行装饰装修，预计年底前投入使用。“项目建成投用后，将更好保障新市民、青年人和外来务工人员的基本住房需求。”周晓明表示，将持续深化“数据驱动、精准施策”的改革路径，进一步完善城镇住房保障体系，统筹推进保障性租赁住房有效供给;未来还将依托住建部建设的统一保障性住房轮候库，根据审核通过的人员数量，精准开展“以需定购”或“以需定建”工作，切实解决广大新市民、青年人的“安居梦”。
今年飞禽走兽老虎机首次提出“好房子”概念，这表明“好房子”建设已成为推动房地产市场高质量发展的关键。周晓明表示，“好房子”应具备绿色、低碳、智能、安全四个特征。我市将积极引导房地产开发企业以市场需求为导向，推动住房建设向高品质、绿色化、智能化方向发展，让老百姓住上真正的“好房子”。
从政策红利的“及时雨”到保障房的“兜底网”，从市场回暖的“强心剂”到品质升级的“风向标”，我市正以新发展理念破解房地产发展难题。周晓明表示，下一步将深入贯彻落实全国两会精神，驰而不息谋划民生福祉，坚定不移解决民生难题，推动行业向科技赋能、可持续方向转型，使“好房子”从规划蓝图转化为现实居所，不断满足人民群众对美好生活的向往。
东阳市房地产业协会会长、横店集团房地产开发有限公司董事长 徐飞宇专访:
破局而立
房地产行业的品质突围与共生之道
近日，记者与东阳市房地产业协会会长、横店集团房地产开发有限公司董事长徐飞宇就东阳房地产行业的现状与发展作深入交流。作为本土领军企业的掌舵人，徐总的分析既带着对房地产市场脉搏的精准把握，又透露着对行业转型的深刻思考。
2010年，国家小城市培育试点这一政策性机遇成为横店房地产业发展的重要转折点。在短短十几年间，20余个现代化住宅小区在横店拔地而起，恒温泳池的波光与精装地库的流线，将“品质人居”从营销话术锻造成实体标杆，“我们始终坚守‘做国内最具品质的区域地产商’的战略定位，不大肆举债经营，至今仍保持极低的负债率。”徐总表示。这种战略定力，让横店地产在行业低谷期仍保持着健康的发展趋势。
谈及影视行业对横店房地产业的影响，徐总认为，横店的房价总体平稳，没有明显泡沫。“房价主要受产业发展和人口流动的影响，”他解释道，“横店的影视文旅以及电气电子、医药健康、现代服务等产业的蓬勃发展，吸引了大量外来人口，这些新横店人不仅改写了城市基因，更对商品房的交易、租赁市场起到了很好的支撑作用。”
徐总介绍，自去年9月起，我市商品房交易数据开始好转，去年10月成交量达到近500套，此后近半年保持相对平稳。值得一提的是，1月出台的《关于进一步优化房地产市场政策的通知》政策，涵盖土地、信贷、补贴等多个方面，有效减轻了购房者负担，释放了部分购房需求，对东阳市房地产市场回暖起到了积极的推动作用。
在当前市场趋势下，作为房地产业协会新一任会长，徐飞宇深知责任重大。他表示，协会将积极搭建政府、企业与消费者之间的沟通桥梁;深入了解企业经营难点和消费者诉求，及时反馈给政府部门，让政策更具针对性;积极引导会员单位探索房地产项目新模式，尝试新技术、新材料，提升产品竞争力。
如何进一步提振市场信心，促进房地产业健康、可持续发展?徐飞宇建议，当前东阳房地产市场仍处在止跌回稳的关键期，虽面临诸多挑战，但也蕴含着不少机遇，房企要在不断变化的市场中把握机会和主动权，产品力始终是核心竞争力。他相信，随着本轮调整期的结束，房企定能找到更为稳健的向上发展的路径，行业将在回归理性后迎来更健康、更可持续的发展。
供稿：房地产协会
编辑：施靖莉
一审：赵明亮
二审：周晓明
终审：郭旭军